10年前的老房子墙体漏水物业负责吗,该谁承担责任？首先要先看看房子是否在质保期内，通常防水的质保是5年，管道的质保是2年。墙体漏水如果在质保期内，需要由开发工程部负责协调施工单位返修。物业可帮助业主向工程部协调、通知、告知；如果在质保期外，维修费用应该从公共维修基金支取维修。支取公共维修基金,房管局有制度、物业可以帮助业主向房管局审批、汇报、监督、检验。

墙体漏水问题无论在不在质保期内，通常来说，物业是不用承担维修责任的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担一定的责任。

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