购买房屋时我们都记得曾经缴纳过好几大千或是上万的房屋维修基金，当时我们只知道是这笔钱是用于日后维修房屋用的，屋住很多年之后的房屋，或多或少都需要进行维修，当我们的房子旧了或是坏了，比如墙壁开裂、房屋漏水、地面开裂等，需要维修时是不是可以申请启用房屋维修基金，是不是在房屋维修基金的使用范围？房屋维修基金是什么？是什么时候交的？怎么算？房屋维修基金怎么用？申请审批流程又是什么，一起来看看吧：

一修房屋快修房屋维修案例图（1）

房屋维修基金是什么？

房屋维修基金又称之为专项维修基金，房屋维修基金是指小区住宅楼房之中的公共区域与共用设施、设备的维修之用的专用基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，房屋维修基金利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。房屋维修基金是用于维修与养护公共部分与施、设备，其包括：住宅主体承重结构部位维修、门厅维修、楼梯间维修、通道维修、户外墙面维修等等。

房屋维修基金怎么算？

房屋维修基金的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，房屋维修基金则执行了一项新的标准办法：多层住宅以每平米100元交纳其房屋维修基金；高层全现浇结构则每平米150元交纳；高层框剪结构200元；根据不同的住宅建筑安装成本其房屋维修基金也有所不同。 建立维修基金是完善房屋共用部位维修的保障机制。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主。

一修房屋快修房屋维修案例图（2）

房屋维修基金什么时候交？

商品房契税需要在备案日期（一般为合同第15页的日期）后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，按购房款2－3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

房屋维修基金的使用范围？

房屋维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备。具体来讲，公共部位是指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。而共用设施、设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋。

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房屋维修基金怎么用？

维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：

A、物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；

B、住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；

C、物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；

D、物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设主管部门申请列支；

E、建设主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；Ｆ专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。